Schätzen kann jeder. Bewerten ist Vertrauenssache.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert? Diese Frage steht am Anfang vieler wichtiger Entscheidungen – ob Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung. Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Liegenschaft fundiert, nachvollziehbar und persönlich – gestützt auf aktuelle Bewertungstools, unsere Marktkenntnis im Raum Bern und über zehn Jahre Erfahrung.
Ein erster Anhaltspunkt
Mit unserer Online-Ersteinschätzung HEDOlight von IAZI erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste, automatisierte Grobeinschätzung – kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt jedoch keine fundierte, persönliche Bewertung. Für eine marktfähige und belastbare Einschätzung empfehlen wir Ihnen ein Gespräch mit unserem Team.
Welche Methode passt zu Ihrer Immobilie?
Nicht jede Immobilie lässt sich gleich bewerten. Je nach Objekt und Fragestellung wenden wir die passende Methode an:
Hedonische Methode
Diese Methode – auch Vergleichswertmethode genannt – basiert auf tatsächlich erzielten Marktpreisen vergleichbarer Immobilien in der Region. Sie eignet sich besonders für typische Wohnbauten wie Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen und liefert mit wenig Aufwand einen objektiven Wert.
Voraussetzung sind ausreichend vergleichbare Objekte im lokalen Markt. Für Spezialobjekte wie historische Liegenschaften oder Häuser mit überdurchschnittlichem Landanteil ist sie weniger geeignet.
Residualwertmethode
Diese Methode dient der Wertbestimmung von Bauland, Baulandreserven oder Abbruchobjekten. Investorinnen und Investoren berechnen damit, wie viel ein Grundstück für ein geplantes Bau- oder Verkaufsprojekt kosten darf.
Dazu werden vom erwarteten Ertrags- oder Verkaufswert die notwendigen Investitionskosten abgezogen. Das Ergebnis ist der Verkehrswert des Grundstücks.
Ertragswertmethode
Bei Renditeliegenschaften wie Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genutzten Objekten wenden wir die Ertragswert- bzw. Discounted-Cash-Flow-Methode an. Dabei berechnen wir den Immobilienwert anhand der erzielbaren Mieterträge nach Abzug sämtlicher Bewirtschaftungs- und Unterhaltskosten.
Ob hedonische Marktpreiseinschätzung, detaillierte Verkehrswertschätzung oder Bewertung für ein Steuerruling – sagen Sie uns, was Sie brauchen. Wir hören zu und beraten Sie unverbindlich.
